Tổng kết thị trường biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội quý III/2018

9 tháng năm 2018, tăng trưởng GDP đạt 6.9%, mức tăng 9T cao nhất trong 8 năm. Chính phủ dự báo tăng trưởng kinh tế cả năm 2018 sẽ đạt chỉ tiêu 6,7%. Ngành chế biến chế tạo tăng trưởng cao 13% theo năm và tiếp tục là động lực tăng trưởng chính cho nền kinh tế

(nguồn: Savills VietNam)

Tổng vốn FDI đăng ký đạt trên 25 tỷ USD trong khi vốn FDI thực hiện tăng 6% theo năm, đạt 13,3 tỷ USD

CPI được kiềm chế tốt với mức tăng 3.6%, dưới chỉ tiêu 4%. Khách quốc tế tăng trưởng mạnh 23% theo năm đạt 11,6 triệu lượt.

(Biểu đồ nguồn cung của Biệt thự, liền kề, shophouse quý 3/2018)

Nguồn cung

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 43.255 căn, tăng 1.5% theo quý và 10.6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Tình hình thị trường bất động sản gắn liền với đất vẫn khả quan hơn căn hộ, với 520 căn giao dịch, đặc biệt ở một số dự án mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 90% trong thời gian ngắn. Giá chào bán sơ cấp ổn định trong khi giá thứ cấp tăng nhẹ.

(Giá bán thứ cấp theo Quận, số căn hoàn thành, thay đổi theo quý)

Nguồn cầu:

Tại Việt Nam, bất động sản gắn liền với đất là một trong những kênh đầu tư truyền thống do tính chất tăng giá trị về lâu dài. Mặc dù loại hình căn hộ đã trở nên phổ biến hơn trong những năm gần đây, bất động sản gắn liền với đất vẫn là lựa chọn ưu tiên để ở. Có hai nhóm khách hàng chính ở phân khúc này: Nhà đầu tư tìm kiếm các dự án mới để chờ cơ hội tăng giá hoặc cho thuê với tỷ suất lợi nhuận cao; và khách hàng mua để ở, tìm kiếm các CĐT uy tín, nhiều tiện ích, đảm bảo tiến độ xây dựng.

Triển vọng

Phân khúc biệt thự, nhà phố ở Hà Nội được kỳ vọng có triển vọng tốt nhờ sự kết hợp của các điều kiện thuận lợi như sự cải thiện tâm lý các nhà đầu tư, sự đẩy mạnh thương mại quốc tế và những đầu tư cơ sở hạ tầng củ chính phủ. Giá mua của nhà phố được dự báo sẽ tăng nhanh hơn giá mua của biệt thự do nguồn cung khan hiếm và khả năng sinh lời cao.

Trong quý III/2018, nền kinh tế Việt Nam được dự đoán tiếp tục ổn định và tăng trưởng tốt. Vốn FDI có thể được đổ vào Việt Nam nhiều hơn, bởi có hiện tượng các nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường Trung Quốc do lo ngại về cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung. Thời điểm quý IV/2018 cũng là thời điểm nhận được nguồn vốn kiều hối mạnh nhất trong năm, trong khi giữa các hình thức đầu tư phổ biến: chứng khoán, vàng, ngoại tệ, gửi ngân hàng…thì BĐS vẫn là kênh đầu tư tốt nhất.

Nhận định quý IV/2018, lượng giao dịch BDS dự báo sẽ tăng mạnh nhất trong năm và nhiều hơn so với quý IV/2017.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *