Thiết kế đặc trưng của shophouse – Nhà phố thương mại tại Hà Nội

Sau vị trí và quy hoạch, thiết kế của một ngôi nhà là yếu tố tiếp theo được người mua quan tâm, đặc biệt với sản phẩm đa chức năng như shophouse – nhà phố thương mại. Tùy theo định hướng kiến trúc của từng dự án sẽ có các phong cách thiết kế khác nhau, nhưng shophouse thì vẫn có một vài điểm đặc trưng cơ bản, có thể kể đến một số yếu tố

(Shophouse trên đường Tố Hữu)

Nhà liền kề

Thông thường, shophouse sẽ được xây dựng chung tường chung móng (kiểu xây nhà liền kề), thành từng dãy san sát. Đa số các shophouse được quy hoạch trong các khu đô thị, dự án xây sẵn, đều không được thay đổi thiết kế bên ngoài hoặc làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà.

Từ 3,5 – 5 tầng

Do cần đảm bảo diện tích kinh doanh và để ở, nên mỗi shophouse thường xây trung bình 3,5 – 5 tầng, có thể có hầm hoặc không. Diện tích kinh doanh đảm bảo ít nhất ở tầng trệt, khoảng 50 – 60m trở lên, hoặc có thể mở rộng lên tất cả các tầng của căn nhà. Mặt tiền nhà thông thường khoảng 5m – 7m

Lối vào

Với những dự án quy hoạch tốt, shophouse thường phải có 2 lối vào riêng biệt. Để tách rời khu vực kinh doanh và khu vực ở. Đảm bảo cho sự riêng tư tối đa cho gia chủ, mà vẫn mang lại thu nhập thụ động từ việc cho thuê shophouse hoặc thỏa mãn đam mê kinh doanh của chủ nhà

Đặc biệt, có một số dự án có thể thiết kế shophouse với 2 mặt đường, 2 lối vào (xây 1 lớp), như Ecopark (Gia Lâm), hoặc The Manor central park tại Nguyễn Xiển. Thiết kế này không những làm tách biệt hoàn toàn không gian kinh doanh và không gian sống, mà còn đảm bảo cho ngôi nhà có nhiều mặt thoáng, không cần giếng trời mà vẫn đảm bảo ánh sáng và không khí tự nhiên

Thang máy lắp sẵn trong một căn shophouse The Manor central park

Thang máy

Đây là yếu tố xuất hiện sau, nhưng lại được quan tâm nhiều trong thời gian gần đây. Do sự phát triển của xã hội, nhu cầu của khách hàng cũng thay đổi và đòi hỏi gắt gao hơn. Dù là để kinh doanh, hay làm nhà ở, hoặc cả hai, thì thang máy vẫn là cần thiết đối với một ngôi nhà 4-5 tầng. Nhưng nhu cầu này cũng mới trở nên bức thiết trong giai đoạn gần đây, nên đa số các dự án đều không xây sẵn/hoặc để chừa một khoảng không gian sẵn sang lắp thang máy. Dẫn đến việc khách hàng có thể phải cắt trần, đập phá, thay đổi kết cấu, không gian. Điều này cũng gây nhiều phiền toái, đặc biệt với những căn nhà đang sử dụng.

Dự án nào giải quyết được vấn đề này sẽ nhận được một điểm cộng lớn từ khách hàng

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *