Tất tần tật về thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài mới nhất

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2018 của hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), nguồn cầu từ tập khách hàng là người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tăng mạnh. Họ quan tâm và mua hàng ở hầu hết các dự án cao cấp, của các CĐT uy tín. Theo điều tra, đặc biệt là thị trường phía Tây Hà Nội, các dự án cao cấp đều sử dụng hết room dành cho người nước ngoài

(Hình minh họa: Vincity Sportia, dự án sắp ra mắt của tập đoàn Vingroup)

Luật Nhà ở 2014 đã cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, tuy nhiên rất lâu sau đó, vẫn không có văn bản hướng dẫn cụ thể, nên còn nhiều vấn đề bất cập, chưa thống nhất, dẫn đến thị trường khách hàng nước ngoài vẫn chưa phát triển hết tiềm năng. Trong khuôn khổ bài viết này, người viết thống kê, tổng hợp đầy đủ về pháp lý để bạn đọc có cái nhìn rõ nét hơn

Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Khoản 2, điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định tổ chức, cá nhân người nước ngoài được: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của chính phủ

Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Tổ chức: Có giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp

Cá nhân: Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở

Như công dân Việt Nam, nhưng cần đảm bảo:

Số lượng sở hữu thuộc về người nước ngoài: Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư; Nếu là nhà ở riêng lẻ trong dự án: biệt thự, liền kề thì không quá 250 căn nhà cho một đơn vị hành chính cấp phường

Thời hạn sở hữu: Đối với cá nhân: không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của chính phủ nếu có nhu cầu.

Đối với tổ chức: Không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian gia hạn thêm

Quy định về chuyển nhượng :Trước khi hết hạn sở hữu nhà, chủ sở hữu có thể tặng, bán nhà ở này cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu đối tượng nhận chuyển nhượng/tặng cho là tổ chức, cá nhân trong nước hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được phép sử dụng nhà ở lâu dài

Nếu bên nhận chuyển nhượng/ tặng cho là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được sở hữu trong thời hạn còn lại.

Nếu quá thời hạn mà chủ sở hữu không bán hoặc tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.

Giấy tờ cần thiết

– Cá nhân: Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam

– Tổ chức: Giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (còn thời hạn)

Bạn đọc có thể tham khảo thêm thông tin khác trong Luật Nhà ở năm 2014 và nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *