Pháp lý Nhà phố thương mại – Shophouse

Những năm gần đây, Shophouse đã trở thành một hiện tượng thu hút đặc biệt sự quan tâm của giới đầu tư cả nước, đặc biệt là giới đầu tư Hà Nội. Loại hình bất động sản mới mẻ này chưa được hướng dẫn, quy định cụ thể về pháp lý. Bằng kinh nghiệm thực tế, người viết xin cung cấp một vài khía cạnh pháp lý áp dụng cho shophouse tại các dự án ở Hà Nội để quý bạn đọc tham khảo.

Shophouse có thể hiểu đơn giản là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng thương mại (kinh doanh). Thông thường, tầng trệt của shophouse sẽ dành để kinh doanh và các tầng trên cho gia chủ ở. Vì lý do đó, shophouse thường có vị trí đẹp, mặt đường lớn, khu đông dân cư, mật độ giao thông lớn…để đảm bảo khả năng kinh doanh sinh lời. Một mặt khác, người sống tại shophouse này, cũng ưa chuộng cuộc sống tiện lợi và sôi động hằng ngày.

(Shophouse tại một dự án nằm trên đường Nguyễn Xiển của CĐT Bitexco)

Cần phân biệt thuật ngữ “shophouse – nhà phố thương mại” với “shopoffice – tầng trệt của các khu chung cư”.

Shophouse – nhà phố thương mại, là thuật ngữ dùng cho các căn nhà sát cạnh nhau, tạo thành một dãy nhà, có thể kinh doanh tại tầng trệt, tầng hai, hoặc cả căn nhà. Mặt khác, chủ sở hữu cũng có thể sinh sống tại đây. Việc đăng ký kinh doanh và đăng ký sổ hộ khẩu không có hạn chế nào.

Shopoffice (SO) – tầng trệt của các khu chung cư, có thể bao gồm cả tầng 2. Mục đích sử dụng chính đa phần là kinh doanh. Tầng 2 có thể để ở, nhưng đối với việc dùng để ở thì cũng không làm được sổ hộ khẩu (đăng ký thường trú). Có thể đăng ký kinh doanh được cả tầng 1 và tầng 2. Pháp lý sở hữu 50 năm tính từ thời điểm giao đất. Các căn SO này thường có lợi thế kinh doanh tốt, do số lượng shop ít, mà phục vụ cho đối tượng cư dân sinh sống tại một tòa nhà khá đông, trung bình khoảng 300-700 hộ. Vì vậy, giá cũng thường khá cao mà vẫn khó để tìm mua. Đối với SO, người mua cần lưu ý đến thời điểm giao đất, vì pháp lý sở hữu 50 năm nên có ảnh hưởng đến thời gian sở hữu còn lại

Trong khuôn khổ bài viết không tránh khỏi những thiếu sót mong được ý kiến trao đổi, thảo luận thêm của bạn đọc

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *