Kinh nghiệm đầu tư shophouse tại Hà Nội

Theo thống kê của hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2017, phân khúc shophouse có mực lợi nhuận từ cho thuê lên tới 8 – 12%/năm, trong khi tính thanh khoản cũng cao hơn so với một số phân khúc khác, khiến shophouse được nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính săn đón, đẩy mức giá lên cao.

Song không phải shophouse nào cũng đem lại hiệu quả tốt như kỳ vọng, mà suất đầu tư lại rất lớn. Vậy nên dựa vào những tiêu chí nào để lựa chọn shophouse tiềm năng nhất? Mời bạn đọc cùng tham khảo một số tiêu chí sau đây

  1. Vị trí – vị trí và vị trí

Đây là yếu tố quan trọng nhất của bất động sản, đặc biệt là Shophouse. Vị trí là yếu tố then chốt, quyết định tỷ suất lợi nhuận và tiềm năng tăng giá của shophouse. Vị trí shophouse tốt nhất nên ở nơi tập trung dân cư đông đúc, phát triển, gần các địa điểm nổi tiếng mua sắm, ăn chơi, khu du lịch… thì càng tốt.

(Hình ảnh shophouse The Manor Mỹ Đình, Bitexco)
  1. Hạ tầng đồng bộ

Thông thường, tại những vị trí tốt, trung tâm, hạ tầng đều có sự phát triển đồng bộ, giao thông thuận tiện, sầm uất. Yếu tố này cũng là để đảm bảo cho mật độ dân cư và người tham gia giao thông đông đúc, kinh doanh, trưng bày hiệu quả

  1. Quy hoạch tốt

Shophouse thường được bán trong các dự án, khu đô thị của các chủ đầu tư phát triển. Quy hoạch ở đây muốn nói đến tầm nhìn, khả năng của các chủ đầu tư này. Nếu nằm trong một khu đô thị có quy hoạch tốt, trước hết nhìn ở dân cư sẽ phủ rất nhanh và đông, đảm bảo cho việc kinh doanh, buôn bán của shophouse. Quy hoạch này ngoài khu dân cư, các tiện ích: trường học, bệnh viện, khu văn phòng, …còn có các tuyến đường, vỉa hè. Thêm nữa, nếu vận hành sau bàn giao tốt cũng là một điểm cộng đáng kể cho sản phẩm.

Những yếu tố này đều phải được cân nhắc đến khi đầu tư một shophouse, dễ dàng nhất bằng cách nhận biết từ chủ đầu tư, sẽ được nêu chi tiết hơn ở phần sau.

(Shophouse Vinhomes Gardenia)
  1. Chủ đầu tư

Có nhiều nhà đầu tư lẻ không hề quan tâm đến yếu tố này khi quyết định chọn mua nhà phố thương mại. Trừ khi là sản phẩm đó có vị trí quá tuyệt vời, còn thì chính nó không thể tự mình “tỏa sáng” được. Nói cách khác, một chủ đầu tư có uy tín, có tầm nhìn, có thể đưa những sản phẩm của họ vượt lên trên những giá trị của thời đại, có sự phát triển lâu bền, thậm chí định hướng, dẫn dắt cả thị trường. Và lúc đó, giá shophouse không đơn giản là giá trị thông thường, nó còn được cộng thêm nhiều giá trị vô hình khác, ngoài ra, còn có thể giúp chủ nhân thỏa mãn, tự hào và kiêu hãnh khi sở hữu.

Những điều này chỉ có được, là nhờ tầm vóc của chủ đầu tư

  1. Pháp lý rõ ràng

Pháp lý là vấn đề không thể bỏ qua với mỗi bất động sản. Đối với nhà phố thương mại – shophouse, sở hữu thường là lâu dài. Với các loại shopoffice (tầng đế các nhà chung cư), sở hữu là 50 năm kể từ thời điểm giao đất.

Nếu chưa rõ về 2 loại hình này, tham khảo chi tiết hơn tại đây

  1. Chất lượng xây dựng, thiết kế

Với công năng sử dụng đa dạng, shophouse đòi hỏi thiết kế thông minh theo hướng đa chức năng, không gian bố trí linh hoạt, diện tích kinh doanh và diện tích nhà ở tách biệt. Đặc biệt, với những ví trí trung tâm, đẹp và tiện lợi, quỹ đất thường khan hiếm, nên thiết kế thông minh càng được quan tâm, chú ý hơn. Mỗi sản phẩm shophouse đều có giá cao hơn rất nhiều so với các sản phẩm khác, nên người sở hữu nó, ngoài vị trí kinh doanh thuận lợi ra, cũng đòi hỏi nơi ở xứng tầm, với sự tinh tế, thoải mái, và cao cấp tương đương với giá trị tài sản. Một sản phẩm shophouse tốt không thể là sản phẩm có chất lượng xây dựng kém, chưa dùng đã hỏng, hoặc người sống trong căn nhà không được thoải mái, yên tâm. Ngược lại, vẫn phải đảm bảo việc kinh doanh sinh lời trong khi được trải nghiệm cuộc sống tốt nhất với cùng mức giá trị

 

Dựa vào những yếu tố cơ bản trên đây, các nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm nhà phố thương mại đạt đầy đủ các tiêu chí để ở và sinh lời tiềm năng. Hãy tham vấn thêm những người có chuyên môn trong ngành để có đủ thông tin cần thiết.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *