Khái niệm Shophouse và những đặc trưng của loại hình bất động sản này

Shophouse – Nhà phố thương mại, hiểu đơn giản là danh từ ghép của từ “Shop” và “house”. Tự cái tên của nó, đã nói lên tính đa dạng của loại hình sản phẩm này: vừa có thể kinh doanh, vừa có thể để ở, hoặc là sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại.

Được cho là xuất hiện từ thế kỷ 19, ở các khu thị trấn và trung tâm thành phố của các nước phát triển, sau đó được xây dựng quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. So với khi mới hình thành cho đến bây giờ, các Shophouse vẫn giữ nguyên vẹn những đặc tính cốt lõi, chỉ có một số thay đổi về thiết kế, kiến trúc tùy theo văn hóa của mỗi dân tộc, quốc gia, và theo sự phát triển chung của thời đại.

(Phố cổ Hà Nội)

Shophouse tại Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng mang tính đặc thù gắn với quy hoạch từng dự án, từng khu đô thị, nên sẽ có các dấu ấn riêng về thiết kế, kiến trúc, và tùy theo đối tượng khách hàng chính là dân cư tại khu đô thị đó, sẽ quyết định phân khúc sản phẩm, dịch vụ kinh doanh tại các shophouse này. Nói cách khác, là hoạt động kinh doanh thương mại sẽ kém đa dạng, hoặc phân loại sâu sắc hơn nhà mặt phố thông thường.

Các đặc trưng của Shophouse

Vị trí

Thường sở hữu những vị trí vô cùng thuận lợi, ở các mặt đường lớn, hoặc trong các khu dân cư đông đúc, đảm bảo lượng khách sử dụng sản phẩm, dịch vụ. Vì cần đảm bảo chủ yếu cho hoạt động kinh doanh, nên vị trí là yếu tố hàng đầu để quyết định lựa chọn shophouse

Đa dạng mục đích sử dụng

Đây là đặc tính cốt lõi của Shophouse. Do vừa có thể ở được, vừa có thể kinh doanh được, nên ngoài vị trí, thiết kế của shophouse vẫn luôn đảm bảo cho các mục đích khác nhau của gia chủ: để kinh doanh, để ở, để làm văn phòng giao dịch, làm showroom trưng bày, hoặc kết hợp các mục đích một cách hài hòa.

Mặt khác, Shophouse mang đậm chất văn hóa của người Việt Nam nói chung, tính cộng đồng và ưa thích sự thuận tiện, nên được đón nhận rộng rãi nhanh chóng, và luôn nằm trong top các sản phẩm bất động sản hấp dẫn nhất

Số lượng hạn chế

Rõ ràng, dựa trên những đặc tính vượt trội của mình, số lượng của shophouse trong mỗi dự án không nhiều, có thể nói là ít. Nhưng cũng chính vì thế, làm cho khoản đầu tư này luôn được săn đón, có giá thành cao hơn các sản phẩm bất động sản thông thường, và được nhìn nhận như một cơ hội đầu tư tiềm năng

(Shophouse tại một dự án trên đường Nguyễn Xiển)

Giá thành cao

Nếu so sánh với một bất động sản thông thường cùng diện tích, cùng vị trí, giá bán của shophouse luôn cao hơn hẳn. Có thể thấy được, nguyên nhân là do sự hạn chế về số lượng cung cấp, mặt khác, là do mục đích sử dụng đa dạng, có thể phù hợp với các nhu cầu phát sinh trong các giai đoạn sống của gia chủ, cũng là đáp ứng cho nhiều đối tượng khách hàng hơn (để ở – kinh doanh – cả hai).

Tuy vậy, giá bán cao không ảnh hưởng nhiều đến sức hút của shophouse với giới đầu tư.

Quyền sở hữu

Tại Việt Nam, dù đã xuất hiện từ rất lâu trong thực tế, nhưng cách đây không lâu, bất động sản có thể vừa ở, vừa kinh doanh được mới được gọi tên : shophouse, kèm theo những định nghĩa, đặc điểm cụ thể hơn về loại hình này. Nhưng cần phân biệt rõ shophouse và shopoffice, xin tham khảo tại đây

Trên đây là một số tổng hợp, phân tích của người viết về nhà phố thương mại, loại hình bất động sản đang phát triển mạnh trong những năm gần đây. Rất mong có thể giúp người đọc hiểu rõ hơn về shophouse – nhà phố thương mại, từ đó có những quyết định đầu tư đúng đắn.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *