Có nên mua Nhà phố / Shophouse xây sẵn hay không?

Thời buổi hiện đại và tiện lợi, cái gì cũng có thể mua sẵn bên ngoài. Vội một bữa cơm không nấu, có thể ra ngay đầu phố với vô vàn món thay thế đa dạng. Xe ngại đi, có thể bắt ngay taxi hoặc Grab. Nhà ngại xây, có thể mua luôn chung cư ở ngay, thậm chí đến cả đồ đạc nội thất cũng không cần bắt tay vào làm.

Vậy, với một khoản đầu tư không nhỏ như nhà phố, có nên mua xây sẵn hay không?

(Hình ảnh minh họa)

Nếu mua 1 mảnh đất chúng ta có thể tự xây, thì sẽ phù hợp hơn với nhu cầu cá nhân, sáng tạo không gian theo sở thích, và đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh như mong muốn. Nhược điểm của phương án tự xây này là: tốn thời gian, công sức, tiền bạc (Nếu không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng). Hơn thế nữa, bị hạn chế trong khả năng, hiểu biết của bản thân hoặc của người tư vấn, thiết kế và xây dựng.

Với nhà phố riêng lẻ như trước đây, là những ngôi nhà đã tồn tại rất lâu đời trên những con phố nhỏ, phố lớn tại Hà Nội, đã có sẵn tiềm năng kinh doanh, và có lượng khách lớn từ quy hoạch trước đây thành hình. Những ngôi nhà này có đặc tính riêng lẻ, khách hàng mua sẽ tự xây, chứ hiếm ai có đủ tài chính và cơ may mua được nhiều đất trên cùng một mặt phố để phân lô, xây sẵn bán.

Nhưng hiện tại, đa số các shophouse trên thị trường đều là nhà phố xây sẵn. Vì shophouse cần có vị trí tốt để kinh doanh sinh lời, vừa cần môi trường sống tốt, nên cần được quy hoạch riêng trong những dự án có khu dân cư đông đúc, mật độ giao thông lớn. Mua nhà phố xây sẵn, ta cần chú ý đến: chủ đầu tư là ai, chất lượng xây dựng dự án, quy hoạch chung và quy hoạch các phân khu của dự án.

(Shophouse tại dự án The Manor central park)

Thực tế cho thấy, shophouse thường chỉ chiếm số lượng vô cùng ít ỏi trong tổng lượng hàng của dự án, và cho kết quả kinh doanh tốt, lợi nhuận cho thuê trung bình  8 – 10%/năm, cùng tiềm năng tăng giá vượt trội hơn hẳn so với BĐS chuyên để ở. Vì vậy, việc nhà phố xây sẵn hay tự xây không quan trọng, quan trọng là tỷ suất lợi nhuận và tiềm năng tăng giá của shophouse như thế nào. Mời bạn tham khảo thêm bài viết “Kinh nghiệm đầu tư shophouse” tại đây để có suất đầu tư hợp lý nhất.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *