Các dự án có nhà phố thương mại nổi bật phía tây HN

Là một thuật ngữ bắt đầu xuất hiện trên thị trường Việt Nam khoảng 10 năm đổ lại đây, Shophouse (Nhà phố thương mại) đã nhanh chóng được thị trường đón nhận và thu hút được sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư, doanh nghiệp

Ưu điểm của loại hình bất động sản này là có thể vừa ở vừa kinh doanh sinh lời. Theo lẽ đó, shophouse thường có vị trí khá tốt, mặt đường có mật độ giao thông lớn, trong các khu đô thị dân cư đông đúc, và nếu có thể sở hữu không gian sống tuyệt vời nữa thì giá trị của shophouse càng lớn. Theo nghiên cứu của CBRE, biên độ sinh lời ở các dự án nhà phố luôn từ 30 – 70%. Nhưng không phải đầu tư vào shophouse của bất kỳ dự án nào cũng có tiềm năng sinh lời lớn. Đặc biệt, tại phía Tây Hà Nội, nơi đang được tập trung quy hoạch, phát triển, với hệ thống hạ tầng đang ngày càng đồng bộ hiện đại, nguồn cung shophouse vô cùng dồi dào. Trong khuôn khổ bài viết này, người viết tổng hợp một số dự án shophouse nổi bật trên thị trường phía Tây Hà Nội để bạn đọc tham khảo

Shophouse tại Geleximco Lê Trọng Tấn

(Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông)

Dự án của Geleximco, gồm hơn 100 căn nhà phố. Được xây dựng và mở bán cách đây gần 10 năm, vào thời hưng thịnh nhất của bất động sản. Mỗi căn shophouse được thiết kế hiện đại theo phong cách tân cổ điển với 5 tầng và 1 tum, diện tích đất từ 120 – 170m2, diện tích xây dựng từ 480 – 600m2, mặt tiền trung bình 6m. Tuy hạ tầng của dự án được đồng bộ, mặt đường lớn Lê Trọng Tấn và gần đại lộ Thăng Long, nhưng qua gần 10 năm, chủ sở hữu shophouse gần như vẫn chưa thu lợi được nhiều, do trải qua những biến cố của thị trường, và phần nhiều, do chưa có sự phát triển đồng bộ của cả khu vực.

Shophouse tại An Hưng (Chủ đầu tư Văn Phú invest)

Dự án liền kề shophouse The Terra An Hưng nằm ngay trên trục đường Tố Hữu, xung quanh là quần thể các khu đô thị :Dương Nội, Văn Khê, Parkcity, Usilk city…Dự án có 166 căn nhà phố thương mại, xây 5 – 7 tầng, dự kiến bàn giao năm 2019, giá bán giao động khoảng 100 triệu/m2

Nhà phố 24h Vạn Phúc (Chủ đầu tư Hải Phát)

Tọa lạc tại ngã tư Vạn Phúc – Tố Hữu, shophouse 24h do Hải Phát làm chủ đầu tư, với số lượng 125 lô. Diện tích từ 50  – 60m2, mặt tiền 5m, kiến trúc tân cổ điển với 1 tầng hẩm và 3,5 tầng nổi. Nằm trên nút giao quan trọng, với mật độ giao thông thường xuyên đông đúc, dự án có giá 170 triệu/m2 đất. Sau khi bàn giao, đã có nhiều thương hiệu lớn thuê làm cửa hàng, phục vụ đa dạng sản phẩm, dịch vụ, đặc biệt là ẩm thực. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều shophouse treo biển đã lâu mà chưa có khách thuê, đặc biệt là các dãy trong, thấy rõ, chưa chắc mặt đường lớn, các nút giao thông nhộn nhịp đã đảm bảo được tiềm năng sinh lời của bất động sản

Vinhomes Greenbay Mễ Trì

Là dự án gây sốc của tập đoàn Vingroup, với vị trí vô cùng tuyệt vời: đối diện trung tâm hội nghị quốc gia qua đại lộ Thăng Long, Vinhomes Greenbay đã tạo nên một cơn sốt lớn chưa từng có với thị trường bất động sản: Bán hết 350 căn biệt thự, shophouse chỉ trong 7 ngày.

Shophouse tại Greenbay tập trung tại mặt đường Lương Thế Vinh (đoạn gần giao cắt với đại lộ Thăng Long. Diện tích đất từ 96 – 163.5m, xây 3 tầng. Diện tích xây dựng 320  -386m, mặt tiền 5.5m, giá xấp xỉ 200 triệu/m2 và có giá mua chênh lại cũng khá cao. Hiện tại dự án mới được bàn giao, khu liền kề, biệt thự và shophouse, chưa bàn giao khu cao tầng, nên chưa có hoạt động kinh doanh nhộn nhịp.

Shophouse Belleville Nguyễn Chánh (Cầu Giấy)

Với 66 lô, diện tích đa dạng gồm 111 – 310m2, dự án Belleville do Vimefulland làm chủ đầu tư sở hữu mức giá khá cao: từ 170 triệu – 220 triệu/m2 (giá đất). Dự án vẫn đang được hoàn thiện, chưa đi vào sử dụng

Shophouse The Manor Mỹ Đình

(The Manor Mỹ Đình, Bitexco)

Đây là một trong những dự án shophouse đầu tiên tại thị trường Hà Nội, được triển khai mở bán những năm 2003, khi đó, Mỹ Đình còn là một khu hoang vu, vắng vẻ, và dự án là một cánh đồng bạt ngàn. Giá của The Manor chào bán tại thời điểm đó khoảng 5 – 6 tỷ/căn, một mức giá khác hẳn với các dự án xung quanh, như Sudico, chỉ khoảng 3,5 tỷ/căn. Diện tích khoảng 140m, xây 4 tầng

Nhưng rất nhanh sau đó, chỉ đến khi bàn giao, mỗi căn này đã chênh được 150  -200%. Cho đến thời điểm hiện tại, giao dịch ở mức 30 tỷ/căn, nhưng cũng hiếm người bán.. Một sản phẩm thành công đặc biệt, xứng đáng lấy làm điển hình cho tầm nhìn và khả năng phát triển BĐS của chủ đầu tư

Shophouse tại Vinhomes Gardenia

Là một sản phẩm của tập đoàn Vingroup, nhà phố Gardenia nằm tại Nam Từ Liêm, với 172 căn nhà phố thương mại, xây 4,5 tầng, diện tích đất từ 88.5 – 263m2. Có đa dạng các dãy: mặt đường Hàm Nghi (đường lớn), mặt đường nội bộ, trục chính, trục nhánh…

Mức giá giao động khoảng từ 160 triệu/m2 trở lên. Dự án đã đi vào hoạt động khoảng 1 năm.

Shophouse Athena Fulland

Là dự án của chủ đầu tư Vimefulland, Athena nằm trên đường Nguyễn Xiển, cách ngã tư Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến khoảng 2 – 3km. Đất mà Vimefulland được phân tại đây không liền thổ, có mảnh ở ngay sát đại học Thăng Long, có mảnh lại ở gần Ecogreen, nằm giữa các dự án khác. Những lô liền kề sát mặt đường lớn: Nguyễn Xiển, Chu Văn An…và dãy trong được định dạng là shophouse. Xây 5 tầng, có loại có hầm và không có hầm , diện tích đất từ 75 – 121m, giá khoảng 150 triệu/m2

Shophouse The Manor central park

Đây là dự án nổi bật nhất trên tuyến đường Vành đại 3 – Nguyễn Xiển, với quy mô 90ha mà mật độ xây dựng chỉ 23%, liền kề công viên hồ điều hòa 100ha của thành phố. Dự án này có khoảng 350 lô shophouse giai đoạn 1, diện tích đất từ 75m  – 198m2. Giá từ 16,9 tỷ/căn.

Đây cũng là một trong rất ít các dự án trên thị trường bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp liền tường, thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh tế nên phù hợp với số đông. Khách hàng tiết kiệm được thời gian, công sức cũng như tiền bạc tự hoàn thiện. Quần thể siêu đô thị lớn, phát triển nhiều hạng mục có thể thu hút khách hàng tới vui chơi, thăm quan mua sắm, ngoài yếu tố cư dân, mật độ giao thông lớn, đây là lượng khách hàng đảm bảo cho hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, sầm uất cho chủ nhà.

(Shophouse The Manor Central Park, Nguyễn Xiển)

Dạo qua một vòng bức tranh Shophouse sôi động của các chủ đầu tư khác nhau trên thi trường, qua lượng cung, có thể thấy được loại hình bđs này vẫn đang thu hút được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, lựa chọn dự án nào, tại khu vực đang phát triển rầm rộ nhất: Phía Tây Hà Nội, vẫn cần phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, cân đối về tiềm lực tài chính, cũng như kỳ vọng và mục đích riêng của mỗi nhà đầu tư. Hoặc tham vấn nhà tư vấn tài chính, bất động sản tin cậy để có đủ thông tin cần thiết.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *